Просмотров: 796

Исследования показывают, что 90% покупателей загородных домов предпочитают жить в поселках? В которых принята единая архитектурная концепция. Также было замечено, что из этого числа лишь 15% покупателей приобретают участки с подрядом. Это позволяет покупателям реализовать на своем участке дом, соответствующий индивидуальным запросам и личному вкусу. Но при этом построенный дом не должен отличаться от общей стилистики поселка в целом – уточняют профессиональные участники рынка загородной недвижимости.

Покупая земельный участок с подрядом, клиент может сэкономить время, которое в противном случае потратил бы на проектирование и утверждение пакета разрешительных документов на строительство, на согласование данного проекта с застройщиками, благоустройство участка, поиск и приобретение строительных материалов, выбор рабочих и ежедневный контроль их работы. Заплатив определенную сумму, он вскоре, через пару месяцев, гарантированно получает готовый дом со всеми необходимыми коммуникациями и обустроенный земельный участок. Тем самым клиент обезопасит себя и получит все гарантии на быстрое возведение собственного владения.

В свою очередь застройщик участка с подрядом предоставляет покупателю возможность видоизменить проект строительства будущего дома. Предлагая несколько вариантов типовых домов, застройщик, по желанию клиента, вносит поправки в планировке и площади отдельных помещений, отделке, что позволяет максимально приблизить проект к потребностям покупателя. Помимо проекта, существует также возможность использовать другие материалы для строительства.

Рассмотрим один из реализуемых на данный момент поселков – «Оранж Клаб». В данном коттеджном поселке предлагаются участки с подрядом, расположенные в 52 км от МКАД. Поблизости от «Оранж Клаб» хорошо развита инфраструктура, есть водоемы, участки смешенного леса, памятники архитектуры. Качественно проложенная подъездная дорога обеспечивает возможность передвижения в том числе и в весеннюю распутицу, есть возможность использования общественного транспорта. Довольно большая площадь выделена под общественные территории: строятся корты, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Кроме этого предусмотрена обычная инфраструктура: вывоз мусора, освещение общественных территорий, въездная группа с КПП и охраной.

В поселке предусмотрены земельные участки от 5 до 15 соток с готовыми домами, имеются участки, предназначенные для строительства коттеджей с площадью 120-260 м2. На некоторых участках растут вековые дубы. Данный поселок подходит как для постройки дачного дома, так и для постоянного проживания. Несколько водоемов обеспечат хорошие возможности для летнего отдыха. Одним из основных преимуществ данного поселка – это невысокая ценовая политика. Участок с подрядом можно купить от 3 млн. руб. Также доступны различные варианты: рассрочка на 2 года, ипотечное кредитование от «Сбербанка» сроком до 25 лет.

К чему мы описываем данный поселок? Он представляет собой типовой проект, наиболее соответствующий средним показателям по рынку. Девелоперы пытаются выстоять в нелегкой конкурентной борьбе и, понимая, что современный рынок загородной недвижимости принадлежит покупателям, предлагают все новые преференции потенциальным жильцам поселка. Если еще совсем недавно вполне обычной казалась ситуация продажи земли в розницу, без коммуникаций и прочих благ, то сейчас дело обстоит иначе. Компании разрабатывают и внедряют все новые конкурентные преимущества. Второй вопрос, насколько полно все обещания претворяются в жизнь, но это отдельная тема.

Вывод можно сделать один: подмосковная недвижимость подчиняется общим экономическим законам. И как бы не хотелось инвесторам затрачивать лишние средства, приходится идти на уступки покупателям и предлагать все более хорошие условия проживания в собственных поселках.