На загородном рынке Подмосковья в последнее время появляется все больше новых проектов, предлагающих недорогие таунхаусы. Причина этого кроется в резком всплеске рождаемости, ухудшении экологии, появлении у москвичей желания улучшить качество жизни и переселиться за город.

Все больше жителей столицы, еще недавно считавших, что жизни за МКАД нет, обращают свои взоры на ближайшее Подмосковье, понимая, что сложившееся мнение о престиже московской прописки сильно преувеличено. Удовольствие небольшое: ютиться всей семьей в стандартной городской многоэтажке и дышать загазованным воздухом.

Специалисты считают, что эта тенденция сохранится длительное время. Крупный столичный бизнес сохранит в Москве офисы головных компаний, но менеджмент среднего звена постепенно будет переезжать в окрестности МКАД, постепенно освобождая Москву для формирования культурного пространства, которое будет интересно для гостей столицы.

Большое количество предложений недорогих таунхаусов, дающих возможность получить значительно больше квадратных метров «за те же деньги», заставило москвичей покидать Москву и становиться жителями ближних к ней территорий, решая свои квартирные вопросы. Новые форматы жилья, в числе которых есть поселки таунхаусов, привлекают внимание не только покупателей недвижимости эконом класса, но и бывших арендаторов жилья, что существенно влияет на увеличение спроса на загородное жилье.

Привычный формат загородных домов или участки под строительство не всегда подходят для постоянного проживания, потому что большая часть потенциальных покупателей загородного жилья не готова переехать в поселки старого формата. На рынке появились новые продукты: поселки таунхаусов и малоэтажные жилые комплексы.

Результатом явилось увеличение продаж. Ранее для рынка загородного жилья неплохим считался уровень продаж в 40-50 участков или домовладений в год. Сегодня продажа таунхаусов в количестве 200-300 объектов сверхуникальной уже не является. Как и в других сферах потребительского рынка, единичные предложения, рассчитанные первоначально на состоятельных людей, становятся со временем предметами массового спроса. Прибыль продавец товара начинает получать не от завышенной цены, а от оборота. При этом доходность поселков таунхаусов может быть в полтора-два раза ниже, чем в типовой городской многоэтажной застройке.

Купить таунхаус стремятся сейчас представители среднего класса, имеющие семью с детьми и не желающие жить в тесной городской квартире, обремененной ипотекой. Они понимают, что индивидуальный дом требует постоянных вложений, а секция в таунхаусе, стоимостью от 4 до 6,5 млн рублей, им по силам.