Просмотров: 1164

Главным трендом последних двух лет стало массовое и недорогое жилье. Богатые покупатели сейчас заинтересованы в покупке зарубежной недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, желающих купить дешевое жилье, девелоперы нашли другие форматы жилья. В том числе и дешевые квартиры в таунхаусах.

Большая доля подмосковной недвижимости по-прежнему принадлежит многоэтажкам, которая постоянно растет. Год назад рынок недвижимости ежемесячно пополнялся на 300–400 тыс. кв. метров, а сегодня эти показатели увеличились до 500–600 тыс. кв. метров жилья. Пока квартиры в многоэтажных жилых комплексах продаются очень хорошо почти у всех девелоперов. Лидирующие компании продают ежемесячно по 100–200 квартир.

Радоваться большим объемам строительства многоэтажек не стоит: этот строительный бум в Подмосковье является сегодня не достижением, а проблемой. Эти панельные микрорайоны с высотной, достигающей 25 этажей, застройкой создают крайне низкое качество городской среды. Новые застройки многоэтажек оказывают дополнительное давление на транспортную систему столичного региона. По сути, строятся обычные спальные районы, где рабочих мест нет. Это заставляет население совершать ежедневные поездки в столицу и обратно, за МКАД. Добираясь на работу, жители Подмосковья проводят по несколько часов в день в машине. Через несколько лет ситуация может привести к транспортному коллапсу.

Сергей Шойгу, бывший губернатор Подмосковья, принял решение, которое сильно затруднило перевод земель сельхозназначения в земли поселений. Андрей Воробьев, новый губернатор Московской области, высказался за ограничение этажности и за переход к 8–9-этажной застройке и ввел в Балашихе мораторий на строительство новых многоэтажек. В этих условиях строительство поселков, где можно купить недорогие таунхаусы, выглядит более предпочтительным.

Наибольший спрос сегодня сосредоточен в сегменте жилья эконом класса, поэтому девелоперы стараются снизить стоимость жилья за счет уменьшения размера квартир. Сегодня никого не удивить однокомнатной квартирой площадью до 28 кв. метров. Обнадеживающим, на фоне тенденции к упрощению и удешевлению проектов, выглядят действия, направленные на создание качественной жизненной среды. Этого направления придерживаются компании, которые делают основную ставку на авторскую архитектуру, стараясь реализовать интересные градостроительные проекты.

Рост конкуренции на загородном рынке жилья привел к тому, что появилась альтернатива многоэтажкам — поселки таунхаусов с недорогими квартирами-секциями.