Просмотров: 1062

В условиях современного отечественного рынка недвижимости можно встретиться с целым рядом терминов. Застройщик, подрядчик, заказчик, архитектор, девелопер, инвестор. Наверняка у неопытного покупателя или продавца возникнет вопрос "Кто все эти люди, и чем они занимаются"? Поэтому, будет полезно разъяснить обязанности каждого из этих специалистов.

Начнем с девелопера. Фактически он и является первым пунктом рынка. Под понятием "девелопер" подразумевают компанию, организующую полноценный проект. В обязанности девелопера входит планирование будущих построек, т.е.: выбор и покупка участков под строительство, утверждение проекта и получение прибыли с него.

Застройщик в некоторой степени является тем же самым, что и девелопер. Застройщик обязан подготавливать необходимую документацию, выполнять или следить за выполнением инженерных изысканий и регулировать весь процесс строительства. В эту же "ключевую" группу входит и подрядчик. Подрядчик представляет собой рабочую лошадку. Как раз таки он и отвечает за процесс строительства или ремонта объектов.

Инвесторы - люди, вкладывающие деньги в проект. Естественно, что любой проект требует денежных средств, вклады со стороны дольщиков поступают лишь на определенной ступени строительства. Сюда же относятся и заказчики - "авторы" проекта. В обязанностях заказчиков - вложение средств в покупку участка и строительство, или поиск инвесторов, желающих вложить деньги в их проект. Также заказчики самостоятельно или при помощи девелоперов следят за организацией процесса постройки.

Задачи архитектора понятны, наверное, каждому. Тут все просто. Архитектор - специалист, подготавливающий макет будущего здания, разрабатывающий весь проект в целом и решения по планировке, интерьеру и экстерьеру постройки. Ну и, конечно же, риелторы.

Риелтор - посредник между покупателем и девелопером. Он занимается продажей объекта недвижимости, получая процент от сделки. Как правило, именно эти лица составляют собой полноценный механизм рынка недвижимости. Нередко одна крупная компания берет на себя организацию всех этапов. Но это встречается несколько реже, хотя в последнее время такой подход становится все более популярен. И не зря, ведь контролируя весь процесс, можно не только без труда добиться требуемого качества, но и сэкономить немалые средства.