Просмотров: 1156

Как известно, покупка таунхауса на более ранних стадиях строительства дает возможность сэкономить немалые суммы. Конечно, есть риск оказаться «владельцами» долгостроя, есть риск получить некачественное жилье.

Первый риск можно минимизировать, наведя справки о девелопере: сколько проектов выполнено, в какие сроки компания уложилась, выполнила ли обещанное. С браком в новостройках дело обстоит сложнее. Существует множество скрытых дефектов, обнаружить которые до заселения практически невозможно. Однако заселение возможно только подписания акта приема-передачи квартиры в таунхаусе, т.е. после вашего согласия с тем, как это жилье построено. Конечно, мы сейчас сильно упрощаем, но суть примерно та же.

Итак, что необходимо сделать и на что следует обратить внимание. В первую очередь, вас должны насторожить даже самые легкие посторонние запахи. Наличие «ароматов» может свидетельствовать о превышении концентрации тех или иных веществ в воздухе. Если помните, прецедент уже был – в Санкт-Петербурге целый дом страдал от устойчивого запаха аммиака, превышение концентрации которого впоследствии нашли эксперты. И дело даже не в дискомфорте. Просто это может отрицательно повлиять на здоровье ваше и ваших детей.

Во вторую очередь, самостоятельно попробуйте оценить уровень шума. Это особенно актуально, если рядом пролегает железная дорога или оживленное шоссе. По нормам СНиП уровень шума не может превышать 40 децибелл в дневное время и 30Дб – в ночное. Самостоятельно «громкость» вы оценить не сможете, необходимо специальное оборудование, но если вам кажется, что в квартире слишком шумно, возьмите это на заметку.

Среди часто встречающихся дефектов эксперты, кроме вышеназванных, отмечают плохую работу вентиляционной и канализационной систем. Выявить недостатки вы сами вряд ли сможете.

Теперь о том, что необходимо сделать в случае, если квартира в таунхаусе, вернее, ее качество, внушает некоторые подозрения. До подписания акта приема-передачи следует обратиться в одну из аккредитованных лабораторий с заявкой на проведение экологической и санитарной экспертизы. Стоимость экспертизы составляет от 5000 до 10 000 рублей. Если же вы уже успели подписать акт и вселиться, обратитесь в Роспотребнадзор – эта организация проводит экспертизу только после подписания акта.

И последнее. С неподписанным актом приема-передачи квартиры у вас больше шансов добиться быстрого исправления недостатков – застройщик в этом заинтересован. После подписания документов шансы на скорое решение проблем снижаются. На любой новострой действует гарантийный срок в 5 лет, но, как понимаете, застройщик не заинтересован в дополнительных расходах и исправления дефектов можно добиваться месяцами, а то и годами.