Просмотров: 981

Вы относите себя к прогрессивной части человечества, понимающей все об инвестировании средств в недвижимость и жизни на доходы от аренды? Тогда дальше можете не читать, вряд ли вы найдете для себя что-то интересное. А вот тем, кто только задумывается о возможности такого бизнеса, прочитать все же будет полезно.

Итак, вы хотите купить таунхаус для последующей сдачи его в аренду. Бизнес хороший и почти безопасный, но определенные риски все же есть. Давайте рассмотрим каждый из них, а заодно подумаем, как их можно минимизировать.

Риск простоя без арендаторов. Для того, чтобы избежать такой неприятной ситуации, необходимо изначально тщательно выбирать объект инвестиций. Объясним. Принимая решение купить таунхаус в Подмосковье, обратите внимание на его место расположения, наличие инфраструктуры, транспортную доступность. Желательно, чтобы поселок таунхаусов располагался в ближнем Подмосковье, не далее 30 км от МКАД. Абсолютное большинство арендаторов ищет квартиру в таунхаусе как недорогую альтернативу квартире в Москве. Так что наибольшей популярностью пользуются поселки таунхаусов эконом и комфорт класса, небольшой площади. Конечно, жилье бизнес класса вы сможете сдавать по более высокой стоимости, но вот вопрос – много ли найдется желающих его снять?

Транспортная доступность и близость инфраструктуры тоже имеют большое значение. Вряд ли кто-то захочет поселиться в глухом месте, откуда до ближайшей остановки общественного транспорта необходимо добираться несколько километров.

Риск порчи имущества. Этот риск преследует арендодателей во всех страшных снах. Обезопасить себя можно только тщательно подходя к выбору квартирантов и заключая с ними договор на аренду, где будут прописана материальная ответственность за испорченную мебель или сломанные краны. Такой договор обычно положительно воздействует на съемщиков жилья, заставляя из более бережно относится к чужой собственности.

Риск неоплаченных счетов. В основном это касается международных телефонных переговоров. Для того, чтобы обезопасить себя, можно просто отключить данную услугу в телефонной компании. Остальные счета тоже не стоит оставлять без внимания: проверяйте каждый месяц их оплату, если в вашем случае именно квартиросъемщики оплачивают коммунальные услуги.

Напоследок хочется отметить, что по расчетам экспертов, срок окупаемости таунхауса эконом класса при сдаче его в аренду составляет от 15 до 22 лет. Только после этого жилье начинает приносить прибыль. Прибавьте к этому сроку затраты на ремонт и получится, что сдача в аренду – не самый выгодный вариант вложения средств. Его единственным преимуществом является стабильный ежемесячный доход.