Просмотров: 1056

Мы уже поднимали тему земельных участков, принадлежащих владельцам таунхаусов. Теперь стоит поговорить о том, насколько термин «принадлежащих» соответствует действительно. Дело в том, что здесь может быть несколько вариантов, каждый из которых вполне законен, но в силу своих особенностей может иметь как преимущества, так и недостатки.

Земля в собственности владельца квартиры

Этот вариант хоть и предпочтителен для владельцев таунхаусов, но довольно дорогостоящ. Дело в том, что для того, чтобы размежевать и выделить в собственность землю, необходимо, чтобы секции таунхауса имели раздельные стены, пусть и примыкающие друг к другу. Мало кто из застройщиков пойдет на такой шаг, ведь это неминуемо ведет к удорожанию строительства и вынужденному повышению цен. А про какое повышение можно говорить в условиях довольно жесткой конкуренции? Естественно, за счет собственной прибыли тоже никто из застройщиков заниматься размежеванием не будет. Однако, право собственности на землю очень привлекательно для владельцев квартир в таунхаусах. Как же, собственность есть собственность. Землю можно использовать по своему усмотрению – никто не помешает. Однако, это не совсем так. Помешать могут внутренние правила, установленные на собрании жильцов поселка. Так что фактически право собственности особых прав на распоряжение землей не дает.

Аренда

Второй вариант – аренда. Земля, на которой стоит таунхаус находится в долевой собственности жильцов, а вот приусадебные участки – в собственности застройщика. Между ним и каждым владельцем заключаются договора на долгосрочную аренду приусадебного участка. В этом случае застройщик вполне обоснованно может регулировать условия использования земли. Так, например, в договоре может быть указано, что арендатор не имеет права возводить на арендованном участке капитальные строения, менять ограду участка или даже просто ее цвет. Это вызвано желанием сохранить единый архитектурный стиль поселка, что особенно важно, когда продажи участков и отдельных таунхаусов еще продолжаются. Впрочем, некоторые застройщики сдают готовые таунхаусы с не обустроенными участками – отсутствует даже ограда. В этом случае владелец может построить ее по своему усмотрению, хотя, обычно, правила ТСЖ накладывают определенные рамки на выбор домовладельца. Например, забор может быть возведен только из деревянного штакетника высотой не более 120 см.

Все эти моменты пусть и представляют собой довольно незначительные явления по сравнению с грандиозностью самой сделки покупки продажи таунхауса, но все же не мешает обратить на них внимание еще до заключения контракта.