Просмотров: 773

При покупке земельного участка с подрядом практически в любом коттеджном поселке Подмосковья, собственникам, вместе с подписанным договором, предоставляется обязательный список услуг, которые должны ими приобретаться. В данный перечень входят коммунальные услуги, а также дополнительные, связанные с эксплуатацией поселка в целом, такие как: уборка территории, еженедельный вывоз мусора, отслеживания состояния дорожного покрытия, чистка и вывоз снега с участка и др.

Все эти функции выполняет либо же самостоятельно созданное объединение граждан поселка, либо специализированная управляющая компания (УК). Решение о способе управления поселком принимается практически сразу после его сдачи на общем собрании жителей.

Существует еще один вариант – создание управляющего подразделения самим застройщиком. Это удобно тем, что такое подразделение уже знает все нюансы строительства и может в кратчайшие сроки устранять возникающие аварийные ситуации, поддерживая качество и надежность всех коммуникаций и общественных зданий в поселке.

Однако, входя в структуру компании застройщика, на первых порах подразделение не будет приносить девелоперу быстрой ощутимой прибыли. Правда, есть одно исключение: если обслуживание девелоперской компании распространяется не на один коттеджный поселок, а на несколько, период плановых убытков значительно сокращается. Помимо финансовой прибыли застройщик получит немаловажный репутационный капитал. Продолжая вести свой проект на протяжении всего его существования, он поднимется на новый уровень ответственности, и в глазах покупателя будет выглядеть более привлекательно, чем конкуренты. Также участок с подрядом вблизи Подмосковья, от девелопера, имеющего собственную УК – это гарантия использования в данном проекте качественных материалов и продуманности коммуникаций.

Но так ли нужно привлечение компаний? Не дешевле создать объединение граждан, самим выполнять работы либо привлекать различные структуры, предоставляющие услуги? Данная стратегия, возможно, менее затратна, но проблематична: постоянная закупка необходимого инвентаря, отслеживание состояния всего поселка, привлечение нового персонала, быстрое реагирование при аварийной ситуации – все это требует довольно высоких вложений труда, времени и денежных средств, и, как максимум, – специализированной квалификации. Воспользовавшись услугами УК, жители коттеджного поселка за определенную плату освобождаются от данных обязанностей.

Другой момент – это сама плата. Различные организации могут запросить и различную плату, и разница в запросах может быть весьма ощутима. Чтобы не ошибиться в выборе, эксперты рекомендуют выбирать именно УК от застройщиков. Помимо этого, предпочтительнее те, которые обслуживают сразу несколько поселков данного типа. Этот момет снижает эксплуатационные расходы в 1,5-2 раза. Еще один важный момент - это сам список предоставляемых услуг. Довольно часто компания не может полностью удовлетворить все пожелания владельцев, и приходиться дополнительно нанимать необходимых специалистов, что не допустимо. Еще один отрицательный момент – это необязательные услуги, которые предоставляются слишком часто. Во избежание данных ситуаций, при подписании договора с УК убедитесь, что список услуг удовлетворяет все ваши потребности и, главное, не превышает их.