Просмотров: 881

Мечтая приобрести таунхаус, потенциальный покупатель подразумевает и наличие участка земли – пусть совсем крохотного, зато своего. Здесь есть некоторые тонкости, о которых не помешает знать еще до покупки.

Во-первых, размер участка. Некоторые застройщики заявляют площадь участка, включая часть, занятую непосредственно строением, другие говорят только о реально свободной земле. Обратите на это внимание, чтобы не испытывать потом ненужного разочарования. Обычно площадь свободной «приусадебной» земли составляет от 0,5 до 2 соток, хотя бывают и исключения. Так, например, в торцевых квартирах площадь земельного участка обычно больше, да и по форме, вместо обычного прямоугольника жильцы получают надел в виде буквы «г» - вдоль фасада и боковой стены либо вдоль задней и боковой стены дома. Кстати, статистика продаж таунхаусов в Подмосковье показывает, что чем ближе поселок к столице, тем меньше (в большинстве случаев) земельный надел. Оценивая размер участка, не забудьте, что вам понадобится парковочное место для семейного авто. Это вторая тонкость, так что рассмотрим этот вопрос подробнее.

Место для парковки может быть на территории участка, рядом, вдоль тротуара либо может быть предусмотрена общая парковка в отведенном застройщиком месте. Последний вариант чаще встречается в поселках, где кроме таунхаусов есть и многоквартирные малоэтажные дома. Обычная же практика – это место для парковки на собственном участке. Впрочем, это может быть и гараж в полуподвальной части дома, не важно. Важно понимать, что в расчете на автомобиль необходимо оставить свободными около 15 кв.м. – а вот на остальную площадь можно строить всевозможные планы.

Третья тонкость касается возможностей использования земли. Конечно, поначалу всем хочется ограничиться цветником или отделанной плиткой площадкой. Однако, аппетит приходит во время еды – новые жильцы осознают, что еще одно «помещеньице» не помешает и начинают подумывать о всевозможных хозяйственных постройках. Хотим вас огорчить – в большинстве поселков такое желание натолкнется на трудности воплощения. Запрет на строительство может быть прописан в уставе ТСЖ, может существовать в виде условий застройщика или негласной договоренности между соседями. Да и подумайте сами – минимальные размеры участка означают, что выстроенный вами гараж или сарайчик обязательно будет затенять соседский участок или, в крайнем случае, загораживать соседским жильцам вид на окрестный пейзаж. Ссоры неминуемы. Вам это надо? Поэтому лучше изначально не планировать такого рода постройки либо искать поселок, где подобные явления разрешены. Но помните, в этом случае в один прекрасный день вы можете обнаружить, что возведенный у соседей гараж или сарай мешает уже вам.