На днях должен быть повторно рассмотрен проект изменений в ГК РФ, касающийся обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью между физическими лицами и единого нотариального тарифа.

Напомним, что впервые поправки были рассмотрены еще в середине прошлого месяца, но не были одобрены. Тогда предлагалось ввести обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью между физическими лицами и ввести тариф на нотариальные услуги в размере 1% от суммы сделки. Воспротивился данным изменениям Союз потребителей России, заявив о нарушении антимонопольного законодательства.

Нынешние поправки более мягкие. Они не предусматривают обязательную нотариальную регистрацию сделок. Нотариальное оформление будет проводиться только в случае обоюдного желания участников сделки и в случаях, предусмотренных законодательством.

По опыту соседних стран, с Союзом Потребителей можно поспорить. Дело в том, что в обязанности нотариуса входит не только заверение подписей, но и проверка сделки. На сегодняшний день то и дело возникают все новые скандалы, связанные с мошенничеством на рынке загородной недвижимости. Обязательное нотариальное заверение сделок могло бы предотвратить хотя бы часть подобных случаев. Согласитесь, на фоне риска потери всей суммы, плата за услуги нотариуса уже не выглядит непомерно высокой.

С другой стороны, в тех же странах существует государственный и частный нотариат. Гражданин сам решает, к кому ему лучше обратиться. Соответственно, нельзя говорить и о монополии на рынке нотариальных услуг - свобода выбора очевидна.

Кстати, и в России 14 лет назад существовало обязательное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью между физическими лицами. Оно было отменено в связи с тем, что нотариат не обеспечивал в полном объеме проверки легитимности сделки, тогда как неудобства, связанные с этой процедурой, были очевидны: дополнительные расходы покупателя и продавца недвижимости, нехватка специалистов, влекущая за собой очереди и затягивание заключения сделки. 

Сегодня эксперты боятся повторения негативного опыта и отмечают, что юридическая чистота сделки проверяется регистрирующими органами в полном объеме. В случае, если выявляются нарушения, сделка считается незаконной. Правда, это мало способствует покупателю в возрате его средств: если уж продавец оказался мошенником, он не ждет, пока обман будет обнаружен.