До недавних пор Подмосковье радовало своей стабильностью – регулярное появление новых предложений по загородной недвижимости, предсказуемые цены. Все это способствовало росту популярности загородного жилья, а где растет спрос, там растут и цены.

Довольно неожиданный скачок цен произошел совсем недавно. Причем в лидерах оказались районы, не пользующиеся особой популярностью. Так, например, в Реутове был преодолен психологический рубеж в 100 тысяч за квадратный метр, в Люберцах и Мытищах – порог в 85 тысяч.

Дешевое жилье постепенно перестает быть дешевым, а динамика в процентном отношении говорит об оживлении рынка. В том же Реутове она составила 2,3%, в Люберцах рост цен составил 3,1%, а в Мытищах – 2,7%. Посмотрим, что принесет наступающий 2013 год.

Вместе с этим растут и ипотечные процентные ставки. Несмотря на некоторую дороговизну ипотеки, она пользуется наибольшим спросом среди других видов кредитования.

По полученным данным, общий объем ипотечных кредитов за первую половину года составил примерно 429 миллиардов рублей. Эта сумма в 1,6 раз выше показателя за прошлый год. В условиях посткризиса российской экономики 429 млрд. рублей - максимум.

Показатели за третий квартал этого года наглядно подтверждают рост дороговизны ипотечных кредитов. Банки делают акцент на маркетинговые кампании. Эти факты лишь естественная реакция на ситуацию на отечественном рынке. Экономика запада постоянно колеблется, что не может не сказаться и на состоянии рынка загородной недвижимости в России.

Банки и кредитные организации не спешат давать негативные оценки данной ситуации. По их мнению, актуальная сегодня волна роста ипотечных ставок еще не признак существенного увеличения стоимости кредита. В длительной перспективе, рынок загородной недвижимости напрямую зависим от конъюнктуры, находящейся сегодня в сложном положении. Наблюдается значительный дефицит ликвидности в банковской сфере. Поэтому проблемы могут коснуться и сегмента краткосрочных кредитов.

В целом, на сегодняшний день ставки по ипотечному кредиту находятся на удовлетворительном уровне. Раздумывая над вопросом "брать или не брать" ипотеку, стоит учитывать, что данная ситуация стабильна и снижения ставок в скором времени ждать не приходится.