Просмотров: 999

При планировании и строительстве поселков таунхаусов девелоперы учитывают, что таунхаусы считаются альтернативой благоустроенной городской квартиры. Большинство поселков таунхаусов Подмосковья от МКАД находятся не далее 30 км. По разным оценкам, недвижимость в поселках таунхаусов занимает около 15% загородной недвижимости. Первичные продажи сейчас идут в 6% таких поселков.

По цене обычной столичной квартиры купить можно по площади гораздо большую секцию в таунхаусе, построенном на расстоянии до 30 км от МКАД. Бонусом служит небольшой придомовой земельный участок. Минимальная цена 45-метровой столичной двушки на окраинах Москвы составляет сейчас 6,7 млн руб. Можно за 6,5 млн рублей купить таунхаус в десятикилометровой зоне от МКАД, площадью 100 кв. метров.

Более удаленные загородные объекты стоят на 15% дешевле. На расстоянии более 20 км цена 140-метровой секции начинается от 5 млн рублей. Продав двухкомнатную городскую квартиру, можно купить таунхаус, превышающий ее по площади в три раза.

В стадии строительства таунхауса цена минимальна. По мнению специалистов, недорогие таунхаусы, стоимостью от 1,5 млн. рублей, находящиеся в стадии строительства, купить можно в восточном направлении (Горьковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе). От МКАД они расположены в 30 км, площадь их – 75-100 кв. м, они возводятся из газобетона, не имеют внутренней отделки. Инфраструктура в этих поселках отсутствует, но коммуникационные сети обещают провести.

Эксперты оценивают среднюю цену квадратного метра подмосковных поселков таунхаусов в $2,5 - 3 тыс. Цена загородной недвижимости практически соответствует цене земли. Поблизости от Москвы будут иметь спрос дома на небольшом участке. Чем дальше от столицы, тем участок больше. Средняя стоимость покупки квартиры в таунхаусе сегодня составляет 9 млн рублей. Объекты, аналогичные цене городской квартиры, наиболее популярны. Но часто таунхаусы по стоимости превосходят квартиры. И тогда их реализация тормозится.

Дополнительно к цене следует учитывать стоимость расходов по эксплуатации. Чем больше собственников жилья, тем будут меньше для каждого из них эксплуатационные затраты. По подсчетам специалистов, стоимость затрат по эксплуатации для поселка, состоящем из 20 домовладений, мало отличается от эксплуатационных расходов в проекте на 300 таунхаусов. Ее придется делить в первом случае на 20 владельцев, во втором случае – на 300. Создание развитой инфраструктуры, востребованной жителями, логичнее, конечно, ожидать в проекте из трехсот таунхаусов.