Центробанк всерьез взялся за программу, целью которой является повышение доступности ипотечного кредитования. Каким образом это скажется на продажах таунхаусов в Подмосковье?

ЦБ РФ вводит в действие целый ряд мер, направленных на упрощение процесса переуступки прав по закладным, повышение рефинансирования ипотечных кредитов, введение новых льгот банкам, снижение коэффициентов риска при расчете достаточности капитала. Все эти меры в конечном итоге направлены на снижение ставок по ипотечным кредитам.

На сегодняшний день ипотечное кредитование покупки жилой недвижимости активно используется покупателями таунхаусов эконом-класса и, меньше, секций в поселках бизнес-класса. Эксперты наблюдают вполне отчетливую картину: чем дешевле недвижимость, тем более интенсивно используется ипотечное кредитование.

С одной стороны, послабление условий ипотечного кредитования привлечет еще больше покупателей загородной недвижимости. С другой стороны, это может не самым лучшим образом отразится на застройщиках. Эксперты полагают, что чем выше доля ипотеки в продаваемом жилье, тем больше компания застройщик будет зависеть от внешних факторов, тем выше риск срыва или приостановки проекта. Насколько верно такое предположение, пока не понятно: примеры отсуствуют. Однако уже теперь ясно, что доступная ипотека позволит еще некоторому количеству москвичей и жителей Подмосковья обзавестись новым жильем. Следует заметить, что и застройщики стремятся удовлетворить потребности тех, кто крайне ограничен в финансах: к продаже предлагаются таунхаусы суперэконом класса с площадью секции от 40 кв.м. таких предложений пока немного, но они уже появились на рынке. Будет ли на них активный спрос покажет время.