Просмотров: 987

С увеличением размеров подмосковных коттеджных поселков и количества предлагаемых к размещению блоков, уменьшается площадь как самих квартир, так и земельных участков, относящихся к ним. По данным статистики рынка малоэтажного строительства, если в 2011 году средний по размерам подмосковный поселок мог предложить к продаже 91 квартиру-секцию, то в 2012 эта цифра составила более 130.

Эксперты связывают этот факт с ростом на 4,6% доли достаточно крупных поселков с размещением свыше 190 таунхаусов. По некоторым источникам, второе полугодие 2012 года на рынке малоэтажного строительства ознаменовалось относительной стабилизацией цен в сегменте таунхаусов столицы и Подмосковья. Незначительное увеличение количества поселков малоэтажных комфортабельных коттеджей (со 114 до 143) и впечатляющее снижение, практически в 2,5 раза (по сравнению с 2010 годом), общего количества выставленных на продажу объектов недвижимости в Московском регионе не повлекли повышения стоимости готовых к продаже таунхаусов. Напротив, реализуемые таунхаусы сегодня стали гораздо доступнее. Проведенный мониторинг этого сегмента загородной недвижимости показывает: средняя стоимость сблокированных домов составила порядка 75 тыс.руб. за «квадрат», снизившись практически в 1,3 раза (год / к году).

Средний размер стандартной квартиры-секции продолжает неуклонно уменьшаться и составляет уже около 200 кв.м., что достигается за счет значительного роста строительства таунхаус-поселков с реализуемыми квартирами площадью до 170 кв.м. Эти данные позволяют определить оптимальный размер таунхаусов в сегменте малоэтажной загородной недвижимости класса «эконом». Такие площади подойдут покупателям, желающим приобрести недвижимость за городом, но не имеющим достаточных финансовых возможностей для покупки отдельного коттеджа с подведенными коммуникациями, большим земельным участком и т.д.

Сегодня свыше трети всех таунхаус поселков в Подмосковье имеют квартиры размерами от 120 до 170 «квадратов» и примыкающие к ним участки на одну, максимально – на две сотки. Данный факт позволил стабилизировать цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом», затормозив их на уровне около 80 тыс.руб. за кв.м. Отметим, что более дорогие коттеджи располагаются в непосредственной близости к столице в поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если же говорить о дешевых предложениях, то это квартиры-секции в строящихся поселках, расположенных на значительном удалении от Москвы или варианты, находящиеся на менее престижных направлениях.