На сегодняшний день продажи таунхаусов растут, но девелоперы, похоже, уже в ближайшие годы ждут значительных изменений. Появилась информация об отмене категорий земель по целевому назначению, что позволит в разы увеличить строительство коттеджных поселков, снизить стоимость таунхаусов и других видов загородной недвижимости. Так ли это?

Напомним, на сегодняшний день в законодательстве прописано 7 категорий разрешенного использования земель:

1. Населенные пункты;

2. Земли промышленного назначения;

3. Земли сельскохозяйственного назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Земли лесного фонда;

6. Вводный фонд;

7. Земли запаса.

Строительство жилых зданий и индивидуальная застройка разрешены на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения, притом на последних с некоторыми оговорками. Что принесет предполагаемая отмена категорий, и что существующие на данный момент ограничения дают участникам рынка сейчас?

Земельный Кодекс является инструментом, позволяющим регулировать использование земель, плотность застройки, развитие градостроительства и сельского хозяйства, промышленных объектов. В планах законодателей отменить деление на категории по целевому использованию, оставив только три категории земель, не подлежащих застройке: лесной и водный фонд, земли особо охраняемых объектов и территорий. Мнения экспертов на этот счет разделились. Если одни только рады законодательным инициативам, то другие выступают с категорическим возражениями.

Сторонники земельных реформ утверждают, что отмена категорий позволит интенсифицировать рынок загородной недвижимости, даст возможность развить строительство. Упоминается и сокращение земельной коррупции, которая на данный момент имеет место быть в тех случаях, когда требуется перевод земель из одной категории в другую. Есть высказывания и о том, что нынешнее деление на категории лишь дублирует генеральные планы развития территорий и никакой смысловой нагрузки не несет. Кроме того, сторонники изменений говорят о том, что если перевод земель из категорию в категорию останется в прошлом, стоимость сотки снизится – таким образом, снизится и средняя стоимость таунхауса в Подмосковье (особенно) и любом другом регионе страны. Если подумать, эти утверждения имеют свой смысл, но при одном «но».

Дело в том, что еще ни одна реформа в нашем отечестве не проходила гладко, продуманно и отлажено. И противники реформы опасаются именно хаоса. Хаоса во всем: в увеличении случаев злоупотреблений при отсутствии механизма регулирования застройки, в непланомерном использовании территорий, застройка которых по скорости будет сильно превосходить развитие инфраструктуры.

Есть и высказывания на счет коррупции: если предназначение той или иной территории будет устанавливаться местными муниципалитетами, то «неофициальные платежи», как скромно выражаются девелоперы, просто поменяют адресата. В результате рынок загородной недвижимости, в частности, строительство квартир в таунхаусах, будет развиваться хаотично и особой пользы реформирование не принесет. Скорее, можно будет говорить о вреде от злоупотреблений, которые принесет с собой отмена категорий. Как все будет на самом деле судить сложно. Единственное, что можно сказать с уверенностью, что в данном вопросе необходима особо тщательная продуманность любых, самых мелких изменений, которую вряд ли стоит ожидать от наших законодателей.