Просмотров: 1121

Интересно посмотреть на рынок таунхаусов и глазами застройщиков, и глазами покупателей. Давайте разберемся, что заставляет девелоперов выбирать именно этот формат загородной недвижимости, какие выгоды и проблемы этот выбор влечет за собой?

Что главное для застройщика? Минимальные затраты, высокая скорость продаж, рентабельность – вот, пожалуй, основные факторы. Что в этом свете предлагает рынок малоэтажного строительства в Подмосковье? Итак, малоэтажка. Если здание имеет до 3 этажей, а именно такая этажность является отличительной чертой таунхаусов, не нужно проводить государственную экспертизу проекта, что экономит немало времени и средств застройщика, сводит к минимуму бумажную волокиту.

Кроме того, малоэтажное строительство требует минимальных затрат и дает широкие возможности в вопросе выбора строительных материалов. Это может быть монолит, кирпич, бетонно-блочные конструкции, газобетон и даже (по западному примеру) каркасно-деревянное строительство. Надо отметить, что инженерные системы не требуют особых затрат – отсутствуют лифты, централизованные мусоропроводы, необходимые коммуникации (газо-, водо-, электроснабжение и канализация) проектируются в гораздо более простом варианте, чем при многоэтажном строительстве. Не требуется возводить и мощный фундамент, рассчитанный на вес десятка этажей.

В результате экономия средств может составить до 20% по сравнению с типовым многоэтажным домом. Если говорить об экономике строительства, то и здесь выгоды очевидны – сокращенные (по сравнению с той же многоэтажкой) сроки строительства и продажи готового объекта ведут к более высокой оборачиваемости средств. Однако, есть и трудности. Ведущие застройщики в один голос признают, что в таунхаусах довольно сложно совместить экономическую привлекательность жилья и его высокие эстетические характеристики. Кроме того, малоэтажные дома в большинстве своем менее рентабельные, чем многоэтажные.

Однако, именно за малоэтажным строительством будущее. Это показывает и все возрастающий спрос покупателей, и программа поддержки малоэтажного строительства со стороны властей. За последний год продажи таунхаусов в Подмосковье выросли на 30% - цифра говорит сама за себя, только подтверждая прогнозы экспертов.