Новые статьи
Просмотров: 1095
Пусть в России строительство таунхаусов и востребованность этого формата загородного жилья еще не достигли своего пика, но уже вовсю развит не только первичный рынок, но и вторичный. Что это означает? Всего лишь то, что все более востребованной становится услуга оценки рынчной стоимости таунхауса.
Кому и для чего?
Итак, для чего и кому необходима оценка таунхаусов? Есть несколько ситуаций, когда без услуг оценщиков не обойтись:
Кредитование под залог недвижимости. Если семья собирается взять кредит, а в качестве залога предполагает использовать таунхаус, банк потребует документы о его рыночной стоимости. обычно в этих случаях банк использует услуги «своей» проверенной оценочной компании.
Страхование жилья. Страховые компании – это коммерческие предприятия, заботящиеся о собственной выгоде. Поэтому никто не будет страховать вашу квартиру в таунхаусе на сумму большую, чем ее рыночная стоимость. А вот для определение рыночной стоимости потребуюся услуги независимого оценщика. Его заключение о стоимости загородного жилья послужит основой для расчета ежемесячных страховых взносов и суммы выплат в случае наступления страхового случая.
Раздел имущества. Как говорится, от тюрьмы и от сумы не зарекайся. От себя добавим – от развода тоже. А где развод, там, в большинстве случаев, и раздел имущества. Для того, чтобы верно оценить доли супругов в денежном выражении, необходима оценка таунхауса. Отметим, что если бывшие супруги решают дело с помощью мирных переговоров и не прибегают к помощи судебных инстанций, необходимость в оценке отсутствует.
Наследование. в этом случае оценка необходима для определения процента нотариуса и, главное, определения долей наследников имущества. При заключении договора купли-продажи таунхауса. В этом случае оценка проводится в добровольном порядке. Обычно на проведении данной процедуры настаивает покупатель – оно и понятно, кому хочется быть обманутым? Но заказать услуги оценщика может только продавец. Ну и, конечно, к каким бы выводам ни пришел оценщик, единственным, кто устанавливает цену, остается продавец.
Какие документы необходимы для оценки?
Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство государственной регистрации и т.д.); Технический и кадастровый паспорт; Личные документы заказчика (паспорт). Что касается выбора компании-оценщика, здесь каждый решает сам для себя. Однако, надежнее пользоваться услугами проверенных, давно известных фирм.