Просмотров: 772

Принятый в конце июля 2013 года Федеральный законопроект кардинально изменяет порядок подсчета налогового вычета, который рассчитывается при приобретении недвижимости. Данный законопроект был принят в третьем чтении и внес некоторые поправки в статью №220 первой и второй части Налогового Кодекса РФ.

Основное различие в порядке подсчета налогового вычета состоит в привязке не к недвижимости, которая служит объектом сделки, а непосредственно к налогоплательщику. Этот нюанс, по мнению экспертов рынка загородной недвижимости, значительно затронет интересы налогоплательщика. Ведь отныне ему будут засчитывать налоговый вычет не один раз в жизни, как это было раньше, а несколько. И выплачиваемый ранее вычет в размере 13% за объект недвижимости, превращается в намного больший, обязательный процент к применению, до исчерпания общей суммы в 2 млн. руб. Таким образом, любому владельцу недвижимости будет выплачиваться налоговый вычет до тех пор, пока сумма выплат не достигнет указанной в законопроекте, а именно 2 млн. руб.

Еще одна особенность данной поправки – это число сделок. Оно в законопроекте не ограничено. Однако данная поправка будет полезна лишь для жителей маленьких городов и поселков, в которых отмечена невысокая стоимость жилья. Ужесточился порядок и при покупке земельного участка без подряда.

Ранее при приобретении участка в Подмосковье налогоплательщику полагался налоговый вычет, который предоставлялся в размере 13% выплачиваемых процентов банку. Причем получал он данный вычет неограниченное время выплачивания процентной ставки. Данный аспект был выгодным при ипотечном кредитовании, если кредит брался на продолжительное время, т.е. на срок до 25 лет. Все это время государство ежегодно возмещало 13% заемщику. Сейчас же при выплате кредита сроком 25 лет сумма вычета, причем максимальная, на банковские проценты будет составлять только 3 млн. руб. Т.е. заемщику удастся вернуть в лучшем случае 390 тыс. руб. и только по одному объекту недвижимости.

Поправки в законопроекте благоприятно коснулись супругов, которые приобретают жилье в Подмосковье как общую собственность. Ранее, налоговый вычет не удавалось использовать полностью, некоторый остаток суммы пропадал, причем у обоих супругов. Теперь же данный остаток можно использовать по отдельности в последующих сделках. Это довольно удобно и повысит вероятность совершения большего количества сделок.

Предоставляется дополнительная возможность использования только одного вычета даже тогда, когда загородный участок без подряда в Подмосковье оформляется на двоих. Помимо всего этого предоставляется возможность получения налогового вычета для несовершеннолетних детей. Такая возможность существует лишь при покупке земельного участка и оформлении на детей прав собственности. При этом у них сохраняется еще право получить вычет в дальнейшем. Были изменены также некоторые моменты, связанные с адресатами вычета.

Налоговый вычет не выплачивается в случае приобретения загородной недвижимости за счет материнского капитала, средств работодателя или за счет государственных субсидий. При совершении сделки между родственниками, подчиненными и работодателями также данный вычет не выплачивается. Таким образом, только в случае выплачивания НДФЛ гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет.