На данном этапе, наблюдается существенное развитие динамики цен и объемов предложения продажи таунхаусов. По результатам прошедшего полугодия, аналитический центр выделил несколько лидеров по количеству новых проектов.

На третьем месте оказался юг Московской области, где было начато проектирование 4 поселков таунхаусов. На втором – юго-запад, где начато строительство 5 поселков. Основным же лидером стал северо-запад Подмосковья, где за отчетный период было запроектировано строительство 7 поселков. В других направлениях было создано по 1 проекту, а на востоке, за МКАД не начато строительство ни одного проекта загородной недвижимости.

Лидеры продаж поселков не отличались от лидеров по количеству новых проектов. На первом месте оставалось северо-западное направление. Оттеснивши запад, на третьем и втором месте оказались соответственно юг и юго-запад.

Рост первичного рынка загородной недвижимости в начале 2013 г. привело к созданию 19 поселков в Подмосковье. А в середине этого года, по результатам ежегодного мониторинга, объем предложения увеличился до 167 объектов. Нововозведенные поселки в среднем имеют по 120 коттеджей либо по 100 таунхаусов и более 30 дуплексов из кирпича. Каждый участок имеет в среднем 4 сотки, а площадь квартиры-секции в среднем составляет 200 м2. Стоимость данных земельных участков изменяется от 4 до 16 млн. руб.

Больших скачков увеличения либо падения цен, по мнению экспертов, осенью 2013 года не прогнозируется. Лишь в направлении северо-востока в начале года стоимость таунхаусов уменьшилась на 7%. Основная причина – это выход в продажу недорогого поселка. Из-за небольшого объема предложения в данном регионе, это событие повлекло снижение цен.

По-прежнему самым дорогостоящим является западное направление. На его территории средняя стоимость участка с подрядом составляет 31 млн. руб. Так, находясь в поблизости от старой Москвы, недалеко от МКАД квартиры площадью более 251 м2 (без земельного участка) можно приобрести за 20 млн. руб. В северо-западном направлении квартиры по 109 м2 и имеющие 3 сотки земли распродаются в пределах 3,5 – 3,9 млн. руб. Средняя ценовая политика для загородных домов в восточном направлении расположенных от МКАД в 50 км зоне колеблется от 2 до 9 млн. руб. за квартиры в таунхаусах площадью от 40 до 180 м2.

На юго-востоке, вблизи Раменского района, секции по 95 м2, имеющие земельные участки от 2 соток продаются по цене 1,8 млн. руб. Южное направление является более дорогим, там квартиры в таунхаусах площадью 95 м2 и участок в 2 – 3 сотки можно приобрести за 3,5 – 4 млн. руб.

Самым же дешевым оказалось в 2013 году южное направление. Там цена жилья в поселке таунхаусов находится в пределах 7 млн. руб. Находясь в сравнительной близости от МКАД, всего в 35 км, квартиры общей площадью от 80 м2 в готовом поселке имеют цену от 1 млн. руб. Чуть дальше, на юго-западе, цены выше: в 92 км от МКАД за квартиру 25 – 100 м2 риэлтор потребует от 1,5 до 5 млн. руб.