Просмотров: 784

Представленный законопроект о присоединении дополнительных земельных территорий к Москве вызвал много разногласий. Некоторые эксперты уверяли, что данный закон просто необходим и принятие его поможет развивать и улучшать жилищные возможности жителей Москвы и Подмосковья. Другие же стали обвинять правительство за столь жесткие меры воздействия на население.

Давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые сейчас довольно часто возникают у владельцев участков на территории Новой Москвы.

1. Как будет происходить сам факт изъятия земельных участков? И по каким критериям они будут избираться? Для начала, правительство будет предоставлять список территорий в Подмосковье для строительства необходимых проектов. Затем, если данные проекты будут утверждены для строительства, в течение шести месяцев принимается решение об изъятии данной территории у физических или юридических лиц. В случае уже имеющейся собственности на данной территории, госорганы предложат владельцу участка с подрядом или домом аналогичную собственность в другом месте либо же денежную компенсацию. При незаселенной территории, у владельцев скупается участок с подрядом или без. И лишь после решения всех вопросов, проект начинается строительство проектируемого объекта.

2. Необходим ли именно сейчас данный законопроект? По мнению некоторых профессионалов сферы недвижимости, именно сейчас существует высокая потребность в расширении территорий Москвы для оптимизации транспортной и жилищной ситуации. Но, даже включая эту необходимость, владельцы большинства объектов Новой Москвы с недоверием относятся к нововведению. Неправильное понимание самого процесса «изъятия» территории, приводит к ненужным протестам и обвинениям. «Никого на улицу принудительно выгонять не будут!» - заверяет правительство. Что бы правильно понять саму идею изъятия, владельцам лишь необходимо знать свои права. При четком и правильном их соблюдении собственники не только не пострадают, а даже смогут выиграть.

3. Стоит ли так беспокоиться, ведь законопроект еще не имеет окончательно утвержденного варианта? Действительно, окончательный вариант будет обнародован лишь в 2014 году, и нам известен только начальный вариант, который не является оптимальным. Именно поэтому протестовать, обвинять и жаловаться сейчас просто не имеет смысла. На данном этапе можно лишь предлагать наиболее приближенный к идеалу вариант, а не обвинять тех, кто данный вариант еще не нашел.

4. Какие наиболее лучшие варианты развития законопроекта предлагают опытные специалисты? В идеале собственники земельных участков должны заранее получать информацию о проектировании каких-либо объектов, строительство которых затронет из интересы. Это будет возможно при их непосредственном участии владельцев загородной недвижимости в общественных обсуждениях строящихся объектов на прилегающих к их собственности участках. Помимо этого желательна довольно весомая компенсация за изымаемое имущество.

5. Какова же будет компенсация за изымаемую территорию? Размер компенсации, прежде всего, будет зависеть от себестоимости земельного участка и расположенного на нем жилого строения. Эту функцию выполняет лицензированный оценщик. Помимо денежной компенсации государство обязуется предоставить владельцу подобный земельный участок с подрядом, но уже в другом, приближенном районе.