Новые статьи
Просмотров: 1834
За последние годы строительство коттеджных поселков и поселков таунхаусов приняло цивилизованные формы. Застройщики получают все согласования на участок строительства, проводят предварительные переговоры с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями. А самое главное – разрабатывают генеральный план поселка. Именно этот документ является основным во всей документации на поселок, так как именно в нем указываются все особенности проектирования таунхаусов, схема их размещения, подвода коммуникаций. Без генплана невозможно начать полноценную работу по возведению домов поселка, а также его инфраструктуры. Кроме того, правильно составленный генеральный план позволяет значительно сократить издержки, как на стадии строительства, так и при дальнейшей эксплуатации поселка. При составлении генплана коттеджного поселка решаются следующие задачи:
• Определение количества участков под застройку, а также их распределение по категориям: эконом, элит, коммерческая, инфраструктурная и т.д.
• Разработка схемы расселения: блочная или радиально-кольцевая, а также планировка улично-дорожной сети.
• Изучение рельефа местности с целью определения наиболее оптимального варианта прокладки инженерных сетей.
• Формирование единой архитектурной концепции , в том числе и определение ориентации домов, а также размещение вспомогательных помещений.
• Выбор материалов для строительства, как самих домов, так и для благоустройства территории поселка.
• Расчет финальных технико-экономических параметров всего проекта.
На сегодняшний день девелоперы внимательно относятся к составлению генпланов, так как малейшие неточности в расчетах могут привести к громадным финансовым потерям для них. Тем более важна разработка генерального плана при строительстве в Подмосковье, так как хороших участков все меньше, а значит, их стоимость чрезвычайно высока. Поэтому застройщики учитывают в своих планах всё: от экологической обстановки до увлечений и образа жизни будущих жителей поселка. Для этого компании проводят предварительные маркетинговые исследования, анализируют существующие предложения на рынке таунхаусов и иной пригородной недвижимости. Все это позволяет создать максимально качественный генплан, а значит хорошо выполнить строительные работы, что в конечном итоге приведет к комфортному проживанию в современных и уютных таунхаусах.