КОМПАНИИ ПО АЛФАВИТУ:
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  • ПРОЧИЕ
  • Новые статьи

    Дуплекс: таунхаус для тех, кто мечтает об отдельном коттедже
    Дата: Среда, 11 Сентября 2013

    Просмотров: 2325

    Нововведение на рынке - таунхаус на две семьи, иными словами, дуплекс имеет неоспоримые преимущества: большая площадь квартир по сравнительно небольшой цене (начиная от 5 млн. руб. за секцию). Разнообразие форматов недвижимости пополнилось с появлением дуплексов – сблокированных домов на две семьи. Их появление на рынке вызвало определенный покупательский интерес, появился стабильный спрос. Невысокая стоимость квадрата и сравнительно низкие (по сравнению с коттеджем) расходы на обслуживание также сыграли свою роль.

    В отличие от привычного таунхауса, дуплекс предлагает больший по площади придомовой участок, меньше соседей, что приближает дуплекс к коттеджу, между тем эксплуатационные расходы ниже, чем в последнем. По мнению экспертов, уже в скором времени именно таунхаусы на две семьи могут стать наиболее распространенной и приемлемой загородной недвижимостью. Каково количество данных домов уже возведено и реализуется на рынке?

    В 2014 году порядка 2,5% всей возведенной недвижимости Новой Москвы представляет данный сегмент. Но если в качестве предмета исследования взять все Подмосковье, процент существенно снизится. В общей сложности всего около 1000 объектов - это 2% рынка загородной недвижимости Подмосковья. Поселки дуплексов в «чистом» виде на сегодняшний день отсутствуют.

    Основное количество дуплексов сконцентрировано на нескольких направлениях: на Ярославском, Калужском и Новорижском шоссе. Процентное соотношение составляет, соответственно, 12%, 17% и 20%. В небольшом количестве дуплексы встречаются на Горьковском и Новорязанском направлениях. Почему на довольно высокий покупательский спрос застройщики реагирую так вяло? Основная особенность строительства домов данного типа – это наличие подходящего земляного грунта, который, естественно,встречается не везде. Земли сельхозназначения, более дешевые, подходящие для строительства дачных домов в данном случае в данном случае использовать невозможно. А земельные участки под жилое строительство стоят дороже да и количество их в Подмосковье не так велико.

    Совмещая загородный и городской формат в одном доме, застройщики решили основную проблему сочетаемости городского комфорта с природным, чистым загородным окружением. Включая в себя все преимущества этих двух направлений: большой метраж комнат, озелененный земельный участок и небольшая стоимость, таунхаус на две семьи открывает хорошие возможности для своих покупателей. Данное экономное предложение подойдет для тех, кто вынужден ежедневно ездить в Москву и не может приобрести больший по площади, но такой же по стоимости коттедж в отдаленных районах Подмосковья именно из-за расстояния.

    По мнению экспертов, основной целевой покупатель дуплексов – это молодые семьи в возрасте 28-45 лет с детьми. Именно они стараются приобретать земельные участки до 6 соток на расстоянии до 45 км от МКАД. Довольно часто такие дома приобретаются друзьями, родственниками. В среднем площадь квартиры составляет 80-130 м2, а земельных участков 4-8 соток. Эта площадь меньше в сравнении с индивидуальным домом, но и стоит значительно дешевле. На основе этих данных средняя стоимость дуплекса составляет порядка 11-14 млн. руб.

    Но столь интересный формат наверняка ждут видоизменения. К примеру, эксперты прогнозируют повышение отдаленности от МКАД – таунхаусы на два хозяина будут возводить вдоль железнодорожных путей и главных автомагистралей на расстоянии до 60 км от Москвы. В дальнейшем прогнозируется и более дальнее смещение. Тем самым застройщики увеличат количество земельных участков, пригодных для строительства дуплексов.

    Рекомендуем